Хотелось бы отдельно поговорить о субаренде (другие названия - субнаем, поднаем).

В первую очередь хотелось бы предупредить владельцев квартиры. Больше всего рискуют собственники квартиры, сдающие свою жилплощадь на длительный срок. Особенно те, которые уезжают из города на какое-то время и не имеют возможности контролировать жильцов.

Случается, что сдав квартиру семейной паре, собственник, приехав проверить квартиру, к своему удивлению, обнаруживает в квартире несколько семей или бригаду рабочих. Причем, люди, живущие в квартире, утверждают, что имеют на это полное право, так как заплатили деньги. Это означает, что без всякого согласия собственника квартиры жилье было сдано в поднаем.

Что можно посоветовать, чтобы избежать такой ситуации?

Обязательно заключайте договор, в котором прописывайте, что квартира не может сдаваться в поднаем без согласия собственника.

В договоре должно быть указано, кто будет проживать в квартире. По закону, человек, снимающий квартиру, имеет право заселить в квартиру только супругу (супруга) и несовершеннолетних детей, с согласия наймодателя.

Периодически – примерно раз в месяц - проверяйте квартиру (лучше всего совместить это с взиманием арендной платы). Если лично вы не можете контролировать своих жильцов, Вы можете попросить кого-то, кому Вы доверяете, и кто живет в том же городе, в котором Вы сдаете квартиру.

Ни в коем случае не оставляйте в квартире документы на нее. По этим документам мошенники могут сделать поддельные и продать Вашу квартиру. Конечно, вероятность вернуть квартиру в собственность после такой сделки достаточно велика, но это потребует денег, времени и нервов.

Если Вы уезжаете из города или вообще из страны на длительный период, имеет смысл обратить внимание на доверительное управление недвижимостью. После заключения договора доверительного управления агентство недвижимости становится представителем интересов собственника квартиры и регулирует все вопросы.

...